945 3E RUE · Richelieu
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 173,1 m² · constr. 1959 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 295 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243318460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
55057243318460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 42 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 447 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 640 518 $ Poids 85 % |
| 2 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 32 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −42 365 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 783 734 $ Poids 63 % |
| 3 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 124 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +60 089 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 965 $ Poids 61 % |
| 4 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 762 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 791 408 $ Poids 54 % |
| 5 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 197 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −39 957 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 783 082 $ Poids 49 % |
| 6 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +6 458 $ | 166 128 $ Poids 48 % |
| 7 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 414 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 867 $ Poids 48 % |
| 8 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 784 431 $ Poids 45 % |
| 9 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 957 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +50 313 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 702 881 $ Poids 44 % |
| 10 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 347 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −46 468 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 701 224 $ Poids 42 % |
| 11 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 115 $ Poids 40 % |
| 12 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 534 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −50 882 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 637 594 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.