964-968 3E RUE · Richelieu
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · constr. 1957 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 800 $
Rôle antérieur 569 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243318772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
55057243318772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 58 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 150 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 877 $ Poids 68 % |
| 2 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 341 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 963 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 271 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 459 615 $ Poids 66 % |
| 4 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 469 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 613 566 $ Poids 63 % |
| 5 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 529 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 868 500 $ Poids 62 % |
| 6 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 128 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 444 202 $ Poids 61 % |
| 7 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 411 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 322 416 $ Poids 59 % |
| 8 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 632 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 280 663 $ Poids 58 % |
| 9 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 453 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 052 $ Poids 58 % |
| 10 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 153 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 629 355 $ Poids 57 % |
| 11 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 62 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 826 099 $ Poids 54 % |
| 12 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 818 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 874 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.