305 10E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 89,7 m² · constr. 1975 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 310 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243318923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
55057243318923400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 17 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 408 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 336 186 $ Poids 72 % |
| 2 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 109 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 461 011 $ Poids 70 % |
| 3 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 154 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 652 101 $ Poids 67 % |
| 4 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 168 m · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +520 $ | 59 532 $ Poids 60 % |
| 5 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 429 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 486 651 $ Poids 55 % |
| 6 | 14, rue de l'Église, Chambly 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 236 000 $ (2 438 $/m²) 96,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 253 921 $ Poids 54 % |
| 7 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 466 343 $ Poids 52 % |
| 8 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 689 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −25 245 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 353 502 $ Poids 45 % |
| 9 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −37 766 $ | 393 547 $ Poids 44 % |
| 10 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 260 224 $ Poids 42 % |
| 11 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 443 644 $ Poids 41 % |
| 12 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 996 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 606 425 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.