303 9E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 146,1 m² · constr. 1925 · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 312 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243319054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
55057243319054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 42 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 120 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 582 844 $ Poids 97 % |
| 2 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 586 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 456 $ Poids 71 % |
| 3 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 304 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 205 $ Poids 59 % |
| 4 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 589 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +41 035 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 740 629 $ Poids 55 % |
| 5 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 319 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 623 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 113 $ Poids 55 % |
| 6 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 560 $ Poids 51 % |
| 7 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 742 $ Poids 49 % |
| 8 | 22, rue Saint-Georges, Chambly 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 956 $ Poids 48 % |
| 9 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 821 $ | 67 447 $ Poids 48 % |
| 10 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 965 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +52 909 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 080 $ Poids 46 % |
| 11 | 294, 1ére rue, Richelieu 2025-06-16 · 975 m · Vendu 900 000 $ (6 131 $/m²) 146,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 882 172 $ Poids 45 % |
| 12 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 989 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 656 886 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.