934 3E RUE · Richelieu
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 6 976 $/m² · 46,1 m² · constr. 1962 · terrain 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 196 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243319280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
46 500 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
55057243319280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 4 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936B, 3e Rue, Richelieu 2024-06-12 · 0 m · Vendu 205 000 $ (4 447 $/m²) 46,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 081 $ Poids 29 % |
| 2 | 4090, rue Power, Carignan 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 925 $/m²) 55,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −28 438 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 369 788 $ Poids 11 % |
| 3 | 64, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-22 · 736 m · Vendu 460 000 $ (6 619 $/m²) 69,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −77 439 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 393 030 $ Poids 1 % |
| 4 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 541 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −93 901 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 432 152 $ Poids 1 % |
| 5 | 49, rue Langevin, Chambly 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 721 $/m²) 69,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −56 180 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.