1432 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
961 000 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 231,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 483,5 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 200 $
Rôle antérieur 680 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243321189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
680 900 $
ID provincial
55057243321189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 91 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 187 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 099 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 866 826 $ Poids 83 % |
| 2 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 922 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 950 160 $ Poids 68 % |
| 3 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 806 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 108 429 $ Poids 64 % |
| 4 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 674 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −61 714 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 951 283 $ Poids 63 % |
| 5 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 513 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 722 323 $ Poids 60 % |
| 6 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 847 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +41 295 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 959 507 $ Poids 54 % |
| 7 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 83 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +45 465 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 784 191 $ Poids 54 % |
| 8 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 291 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −106 749 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 306 305 $ Poids 48 % |
| 9 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 491 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +50 845 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 709 166 $ Poids 44 % |
| 10 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 632 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +85 822 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 928 735 $ Poids 41 % |
| 11 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 835 240 $ Poids 38 % |
| 12 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 811 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +63 825 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 886 864 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.