1450 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 183,5 m² · constr. 1909 · terrain 1 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,6 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 475 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243321475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
55057243321475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 65 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 251 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 235 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 801 $ Poids 77 % |
| 2 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 516 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 149 804 $ Poids 70 % |
| 3 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 671 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 806 445 $ Poids 61 % |
| 4 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 122 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −33 812 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 624 514 $ Poids 55 % |
| 5 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 450 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 614 731 $ Poids 52 % |
| 6 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 994 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 715 325 $ Poids 49 % |
| 7 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 432 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +73 162 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 725 731 $ Poids 48 % |
| 8 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 849 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +65 740 $ | 798 009 $ Poids 44 % |
| 9 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 472 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −48 474 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 457 $ Poids 44 % |
| 10 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 958 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 815 791 $ Poids 43 % |
| 11 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 812 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −63 681 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 854 532 $ Poids 41 % |
| 12 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −41 540 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 774 333 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.