172 13E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 94,5 m² · constr. 1880 · terrain 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 298 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243323118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
55057243323118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 9 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 377 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 344 $ Poids 83 % |
| 2 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 344 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 563 931 $ Poids 75 % |
| 3 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 554 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 429 253 $ Poids 73 % |
| 4 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 649 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 105 $ Poids 68 % |
| 5 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 366 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 492 $ Poids 67 % |
| 6 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 829 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 473 700 $ Poids 64 % |
| 7 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 875 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 261 368 $ Poids 60 % |
| 8 | 14, rue de l'Église, Chambly 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (2 438 $/m²) 96,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 172 $ Poids 57 % |
| 9 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 749 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −39 681 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 539 735 $ Poids 56 % |
| 10 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 782 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 959 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 161 $ Poids 55 % |
| 11 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 829 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 400 019 $ Poids 54 % |
| 12 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 612 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −46 931 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 540 943 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.