180-182 13E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 154,6 m² · constr. 2011 · terrain 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 200 $
Rôle antérieur 619 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243323318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
619 100 $
ID provincial
55057243323318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 80 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 138 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 654 216 $ Poids 95 % |
| 2 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 508 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 283 $ Poids 80 % |
| 3 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 572 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 794 235 $ Poids 75 % |
| 4 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 756 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 591 $ Poids 66 % |
| 5 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 743 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 166 043 $ Poids 65 % |
| 6 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 506 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 713 115 $ Poids 59 % |
| 7 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 96 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +64 134 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 842 048 $ Poids 53 % |
| 8 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 337 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 431 248 $ Poids 52 % |
| 9 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 671 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +51 063 $ · Ajust. âge +17 518 $ | 589 401 $ Poids 50 % |
| 10 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 707 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +50 808 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 570 028 $ Poids 50 % |
| 11 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 452 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +74 022 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 781 193 $ Poids 49 % |
| 12 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 795 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 173 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.