185-187 13E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 161,3 m² · constr. 1890 · terrain 888,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 334 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243323483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
55057243323483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 32 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 154 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 639 $ Poids 98 % |
| 2 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 688 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 140 232 $ Poids 73 % |
| 3 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 524 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 676 956 $ Poids 73 % |
| 4 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 564 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 930 $ Poids 70 % |
| 5 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 714 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 602 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 602 $ Poids 59 % |
| 6 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 474 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 691 639 $ Poids 55 % |
| 7 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 665 724 $ Poids 53 % |
| 8 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 307 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 372 214 $ Poids 50 % |
| 9 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 890 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 763 743 $ Poids 47 % |
| 10 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 849 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 431 430 $ Poids 45 % |
| 11 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 103 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +82 342 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 781 936 $ Poids 44 % |
| 12 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 698 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −27 955 $ | 305 787 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.