190-192 13E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 143 m² · constr. 2010 · terrain 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 456 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243323488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
55057243323488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 66 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 511 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 649 655 $ Poids 87 % |
| 2 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 745 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 409 $ Poids 77 % |
| 3 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 155 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 632 708 $ Poids 74 % |
| 4 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 563 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 768 749 $ Poids 74 % |
| 5 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 441 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 752 379 $ Poids 68 % |
| 6 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 78 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 806 965 $ Poids 68 % |
| 7 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 664 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 564 290 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 699 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 545 043 $ Poids 67 % |
| 9 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 535 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 713 766 $ Poids 64 % |
| 10 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 520 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 683 248 $ Poids 61 % |
| 11 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 574 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 467 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 957 $ Poids 55 % |
| 12 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 327 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 380 492 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.