199 13E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 126,2 m² · constr. 1900 · terrain 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 272 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243323663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
55057243323663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 18 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 395 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 649 $ Poids 90 % |
| 2 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 303 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 295 404 $ Poids 85 % |
| 3 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 483 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 584 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 611 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 466 482 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 646 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 450 213 $ Poids 81 % |
| 6 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 621 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 596 $ Poids 79 % |
| 7 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 87 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 686 550 $ Poids 75 % |
| 8 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 554 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +42 154 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 028 $ Poids 68 % |
| 9 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 700 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 753 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 639 247 $ Poids 67 % |
| 10 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 567 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 442 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 498 434 $ Poids 63 % |
| 11 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 885 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 775 566 $ Poids 60 % |
| 12 | 1233, rue Landry, Richelieu 2025-06-10 · 152 m · Vendu 575 000 $ (5 035 $/m²) 114,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 632 566 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.