200-202 13E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 127,6 m² · constr. 2010 · terrain 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 498 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243323789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
498 200 $
ID provincial
55057243323789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 69 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 426 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 714 126 $ Poids 89 % |
| 2 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 301 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 359 666 $ Poids 82 % |
| 3 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 525 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 766 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 654 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 534 275 $ Poids 80 % |
| 5 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 556 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 376 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 688 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 515 178 $ Poids 80 % |
| 7 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 48 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 765 114 $ Poids 76 % |
| 8 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 727 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 989 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 793 011 $ Poids 68 % |
| 9 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 515 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 591 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 618 286 $ Poids 68 % |
| 10 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 548 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +46 088 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 962 $ Poids 65 % |
| 11 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 905 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 914 744 $ Poids 58 % |
| 12 | 1233, rue Landry, Richelieu 2025-06-10 · 149 m · Vendu 575 000 $ (5 035 $/m²) 114,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 716 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.