1209 2E RUE · Richelieu
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 132,1 m² · constr. 2025 · terrain 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 410 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243324146700000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
55057243324146700000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 55 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 525 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 725 304 $ Poids 82 % |
| 2 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 420 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 627 452 $ Poids 80 % |
| 3 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 138 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +56 960 $ | 830 743 $ Poids 76 % |
| 4 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 511 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 312 $ Poids 75 % |
| 5 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 624 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 993 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 753 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 578 081 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 787 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 561 255 $ Poids 74 % |
| 8 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 388 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 365 752 $ Poids 72 % |
| 9 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 825 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 805 108 $ Poids 70 % |
| 10 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 630 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +58 734 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 608 $ Poids 55 % |
| 11 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 650 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −39 767 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 744 801 $ Poids 54 % |
| 12 | 1233, rue Landry, Richelieu 2025-06-10 · 106 m · Vendu 575 000 $ (5 035 $/m²) 114,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +45 063 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 725 045 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.