1231-1237 2E RUE · Richelieu
Valeur estimée
861 800 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 219,8 m² · constr. 1988 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 558 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243324233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
55057243324233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 86 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 696 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 872 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 923 128 $ Poids 72 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 170 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 742 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 911 733 $ Poids 64 % |
| 3 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 162 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 811 395 $ Poids 62 % |
| 4 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 640 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 751 605 $ Poids 61 % |
| 5 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 396 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +59 617 $ · Ajust. âge −8 407 $ | 961 383 $ Poids 57 % |
| 6 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 079 096 $ Poids 53 % |
| 7 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 625 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 735 165 $ Poids 49 % |
| 8 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 933 426 $ Poids 48 % |
| 9 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 574 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 865 648 $ Poids 47 % |
| 10 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 725 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +38 632 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 840 608 $ Poids 42 % |
| 11 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 835 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −87 251 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 925 746 $ Poids 41 % |
| 12 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 812 625 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.