1212-1216 2E RUE · Richelieu
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 227,7 m² · constr. 1944 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 408 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243324617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
55057243324617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 71 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 672 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 940 924 $ Poids 79 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 181 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 835 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 815 665 $ Poids 77 % |
| 3 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 646 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 086 $ Poids 58 % |
| 4 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 213 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +38 736 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 697 062 $ Poids 56 % |
| 5 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 847 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −70 439 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 942 558 $ Poids 51 % |
| 6 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 098 407 $ Poids 51 % |
| 7 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 367 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +76 868 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 902 967 $ Poids 50 % |
| 8 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 633 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +44 206 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 686 302 $ Poids 44 % |
| 9 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 950 596 $ Poids 44 % |
| 10 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 542 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +56 576 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 879 615 $ Poids 42 % |
| 11 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 827 513 $ Poids 40 % |
| 12 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 690 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +53 028 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 800 719 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.