223 12E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 120,6 m² · constr. 1947 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 308 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243324819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
55057243324819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 29 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 334 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 287 831 $ Poids 92 % |
| 2 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 465 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 437 850 $ Poids 89 % |
| 3 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 492 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 738 $ Poids 85 % |
| 4 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 602 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 568 807 $ Poids 77 % |
| 5 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 568 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 290 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 729 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 455 567 $ Poids 72 % |
| 7 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 763 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 439 353 $ Poids 71 % |
| 8 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 105 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −28 263 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 671 331 $ Poids 68 % |
| 9 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 745 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 616 452 $ Poids 65 % |
| 10 | 1233, rue Landry, Richelieu 2025-06-10 · 177 m · Vendu 575 000 $ (5 035 $/m²) 114,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 093 $ Poids 65 % |
| 11 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 780 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 835 $ Poids 62 % |
| 12 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 366 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 248 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.