103 Boulevard SWAIL · Richelieu
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 113,7 m² · constr. 1959 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 325 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243326956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
55057243326956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 25 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 436 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −28 066 $ | 281 618 $ Poids 91 % |
| 2 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 301 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 452 648 $ Poids 90 % |
| 3 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 631 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 900 $ Poids 81 % |
| 4 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 627 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 599 $ Poids 70 % |
| 5 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 846 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 596 170 $ Poids 69 % |
| 6 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 237 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 349 374 $ Poids 69 % |
| 7 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 274 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 478 784 $ Poids 68 % |
| 8 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 490 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 152 $ Poids 67 % |
| 9 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 882 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 002 $ Poids 66 % |
| 10 | 1233, rue Landry, Richelieu 2025-06-10 · 310 m · Vendu 575 000 $ (5 035 $/m²) 114,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 722 $ Poids 66 % |
| 11 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 51 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +40 336 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 675 531 $ Poids 66 % |
| 12 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 825 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 458 824 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.