270 Boulevard RICHELIEU · Richelieu
Valeur estimée
762 400 $
Autre · 2 421 $/m² · 314,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 965,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,2 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 552 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243327109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 300 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
552 000 $
ID provincial
55057243327109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 74 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 180 354 $ Poids 52 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 499 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 709 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 980 209 $ Poids 51 % |
| 3 | 147, 149, 151, 1215, 12e Avenue, rue Landry, Richelieu 2026-03-11 · 340 m · Vendu 549 000 $ (2 169 $/m²) 253,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +67 025 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 712 852 $ Poids 48 % |
| 4 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 846 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +110 142 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 523 197 $ Poids 45 % |
| 5 | 2948A, 2948B, 2948C, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-01-20 · 764 m · Vendu 1 125 000 $ (3 277 $/m²) 343,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −46 534 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 181 753 $ Poids 35 % |
| 6 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +115 128 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 128 125 $ Poids 34 % |
| 7 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +50 995 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 931 663 $ Poids 25 % |
| 8 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 647 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 461 $ Poids 23 % |
| 9 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 702 m · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 924 358 $ Poids 22 % |
| 10 | 954, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 912 000 $ (3 560 $/m²) 256,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 500 $ · Ajust. superficie +104 478 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 936 778 $ Poids 19 % |
| 11 | 25-27, chemin Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 759 $/m²) 266 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +91 917 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 004 527 $ Poids 17 % |
| 12 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +91 082 $ · Ajust. âge −96 740 $ | 1 051 276 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.