255-257 Boulevard RICHELIEU · Richelieu
Valeur estimée
853 900 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 237,8 m² · constr. 1959 · terrain 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 487 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243327303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
55057243327303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 85 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 439 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 963 676 $ Poids 92 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 433 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 834 723 $ Poids 84 % |
| 3 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −48 946 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 964 051 $ Poids 50 % |
| 4 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 465 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +55 314 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 743 789 $ Poids 45 % |
| 5 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 873 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +40 751 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 683 $ Poids 44 % |
| 6 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 792 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −91 089 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 321 965 $ Poids 44 % |
| 7 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 138 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +98 924 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 925 023 $ Poids 43 % |
| 8 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 292 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +74 433 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 897 472 $ Poids 38 % |
| 9 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 434 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +71 432 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 819 124 $ Poids 37 % |
| 10 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 236 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 872 053 $ Poids 37 % |
| 11 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +31 289 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 123 096 $ Poids 37 % |
| 12 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 846 547 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.