278 Boulevard RICHELIEU · Richelieu
Valeur estimée
496 000 $
Autre · 5 828 $/m² · 85,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,6 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 425 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243328481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 700 $
Valeur bâtiment
59 200 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
55057243328481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 22 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 932 m · Vendu 825 000 $ (9 126 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 781 321 $ Poids 61 % |
| 2 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 162 m · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +1 819 $ | 59 493 $ Poids 57 % |
| 3 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 352 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 336 752 $ Poids 57 % |
| 4 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 455 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +50 847 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 621 950 $ Poids 55 % |
| 5 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 377 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 486 314 $ Poids 54 % |
| 6 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 117 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 461 926 $ Poids 53 % |
| 7 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 109 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −43 259 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 653 256 $ Poids 51 % |
| 8 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 968 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 466 646 $ Poids 47 % |
| 9 | 853, rue Martel, Richelieu 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (4 994 $/m²) 82,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 399 936 $ Poids 45 % |
| 10 | 14, rue de l'Église, Chambly 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (2 438 $/m²) 96,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 248 313 $ Poids 42 % |
| 11 | 54, rue des Carrières, Chambly 2025-07-15 · 958 m · Vendu 250 000 $ (2 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 960 $ Poids 41 % |
| 12 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 968 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −27 275 $ | 393 814 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.