1011-1013 4E RUE · Richelieu
Valeur estimée
850 200 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 202,7 m² · constr. 2025 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 537 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243328687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
55057243328687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 85 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 164 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 016 523 $ Poids 74 % |
| 2 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 216 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 835 415 $ Poids 63 % |
| 3 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 329 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +72 380 $ | 899 923 $ Poids 59 % |
| 4 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 378 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 392 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 007 658 $ Poids 58 % |
| 5 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 605 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 790 028 $ Poids 58 % |
| 6 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 975 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 790 007 $ Poids 47 % |
| 7 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 129 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 880 185 $ Poids 45 % |
| 8 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 968 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 775 621 $ Poids 43 % |
| 9 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 995 557 $ Poids 34 % |
| 10 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge +64 708 $ | 925 992 $ Poids 34 % |
| 11 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 899 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +75 727 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 996 635 $ Poids 32 % |
| 12 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 686 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.