1021 4E RUE · Richelieu
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 151,4 m² · constr. 1969 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 378 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243328715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
55057243328715600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 60 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 240 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 765 $ Poids 91 % |
| 2 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 526 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 630 283 $ Poids 81 % |
| 3 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 946 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 678 305 $ Poids 59 % |
| 4 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 492 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 420 $ Poids 57 % |
| 5 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 989 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 796 989 $ Poids 54 % |
| 6 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 460 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +55 438 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 755 032 $ Poids 52 % |
| 7 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 646 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 427 730 $ Poids 46 % |
| 8 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 945 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 669 004 $ Poids 46 % |
| 9 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 810 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +66 074 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 664 745 $ Poids 44 % |
| 10 | 274, 11e Avenue, Richelieu 2025-01-09 · 292 m · Vendu 561 000 $ (4 059 $/m²) 138,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +107 606 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 692 592 $ Poids 43 % |
| 11 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 771 325 $ Poids 41 % |
| 12 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +44 827 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 515 596 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.