927 4E RUE · Richelieu
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 86,9 m² · constr. 1987 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 378 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243329117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
55057243329117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 29 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 52 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 481 586 $ Poids 61 % |
| 2 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 491 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 350 861 $ Poids 60 % |
| 3 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 76 m · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +3 639 $ | 61 836 $ Poids 60 % |
| 4 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 272 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −37 998 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 658 517 $ Poids 56 % |
| 5 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 414 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 505 702 $ Poids 55 % |
| 6 | 14, rue de l'Église, Chambly 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (2 438 $/m²) 96,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 250 508 $ Poids 47 % |
| 7 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 609 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +57 528 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 647 180 $ Poids 46 % |
| 8 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 487 888 $ Poids 45 % |
| 9 | 116A, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (5 837 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 490 312 $ Poids 40 % |
| 10 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge −12 589 $ | 412 501 $ Poids 38 % |
| 11 | 5, rue Normandeau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 399 442 $ Poids 34 % |
| 12 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 804 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −30 154 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 370 493 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.