931 4E RUE · Richelieu
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 99,4 m² · constr. 1993 · terrain 957,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 383 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243329195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
55057243329195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 36 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 29 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 522 877 $ Poids 88 % |
| 2 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 469 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 380 663 $ Poids 83 % |
| 3 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 248 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 695 053 $ Poids 81 % |
| 4 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 780 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 403 357 $ Poids 62 % |
| 5 | 14, rue de l'Église, Chambly 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (2 438 $/m²) 96,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 265 745 $ Poids 57 % |
| 6 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 877 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −33 161 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 629 713 $ Poids 55 % |
| 7 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 146 $ Poids 53 % |
| 8 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 719 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge +24 948 $ | 315 294 $ Poids 53 % |
| 9 | 496, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-02 · 239 m · Vendu 530 000 $ (4 880 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 631 045 $ Poids 52 % |
| 10 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 70 m · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 67 034 $ Poids 51 % |
| 11 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge +15 873 $ | 633 500 $ Poids 51 % |
| 12 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 779 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.