930 4E RUE · Richelieu
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 97,4 m² · constr. 1968 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 350 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243329588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
55057243329588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 21 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 52 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 462 541 $ Poids 87 % |
| 2 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 469 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 337 431 $ Poids 83 % |
| 3 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 269 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 654 167 $ Poids 80 % |
| 4 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 791 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 354 226 $ Poids 59 % |
| 5 | 14, rue de l'Église, Chambly 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (2 438 $/m²) 96,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 263 307 $ Poids 55 % |
| 6 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 30 m · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 59 954 $ Poids 54 % |
| 7 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 481 027 $ Poids 51 % |
| 8 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 547 $ Poids 51 % |
| 9 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 370 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 490 160 $ Poids 50 % |
| 10 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 873 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −38 781 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 093 $ Poids 50 % |
| 11 | 496, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-02 · 196 m · Vendu 530 000 $ (4 880 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 567 865 $ Poids 48 % |
| 12 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 548 259 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.