416 10E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 89,3 m² · constr. 1973 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 291 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243329877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
55057243329877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 14 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 446 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 332 340 $ Poids 70 % |
| 2 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 62 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 455 649 $ Poids 69 % |
| 3 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 259 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −30 983 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 645 092 $ Poids 64 % |
| 4 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 0 m · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 896 $ Poids 60 % |
| 5 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 340 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 481 387 $ Poids 57 % |
| 6 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 460 562 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, rue de l'Église, Chambly 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (2 438 $/m²) 96,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 253 433 $ Poids 48 % |
| 8 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 388 462 $ Poids 43 % |
| 9 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 773 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 349 151 $ Poids 41 % |
| 10 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 256 985 $ Poids 40 % |
| 11 | 116A, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (5 837 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −41 480 $ | 463 156 $ Poids 38 % |
| 12 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 438 574 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.