281-401 4E RUE · Richelieu
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 224,7 m² · constr. 1954 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 427 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243329922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
55057243329922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 76 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 376 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 934 166 $ Poids 89 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 606 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 496 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 810 004 $ Poids 63 % |
| 3 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 208 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +70 317 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 896 416 $ Poids 55 % |
| 4 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 216 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +51 272 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 874 311 $ Poids 49 % |
| 5 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 658 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 705 538 $ Poids 49 % |
| 6 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 305 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +47 561 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 795 252 $ Poids 48 % |
| 7 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 157 $ Poids 45 % |
| 8 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 120 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 833 373 $ Poids 43 % |
| 9 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 821 859 $ Poids 35 % |
| 10 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 681 445 $ Poids 35 % |
| 11 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −76 823 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 936 174 $ Poids 34 % |
| 12 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 091 073 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.