1552 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 98,6 m² · constr. 1984 · terrain 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 248 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243330495200000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
55057243330495200000006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 8 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 358 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 481 006 $ Poids 87 % |
| 2 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 570 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 364 970 $ Poids 80 % |
| 3 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 284 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 385 530 $ Poids 77 % |
| 4 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 541 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge −12 698 $ | 602 578 $ Poids 75 % |
| 5 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 565 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 493 914 $ Poids 74 % |
| 6 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 690 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −9 432 $ | 284 466 $ Poids 70 % |
| 7 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 666 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 692 715 $ Poids 68 % |
| 8 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 708 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 510 293 $ Poids 67 % |
| 9 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 540 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −35 409 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 599 340 $ Poids 66 % |
| 10 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 888 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 500 978 $ Poids 62 % |
| 11 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 352 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge +10 915 $ | 300 179 $ Poids 60 % |
| 12 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 708 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −18 883 $ | 432 211 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.