1586 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
952 500 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 305,4 m² · constr. 1850 · terrain 2 230,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 400 $
Rôle antérieur 599 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243330811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
599 100 $
ID provincial
55057243330811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 91 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 536 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 160 802 $ Poids 85 % |
| 2 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 358 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +85 347 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 498 402 $ Poids 64 % |
| 3 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 443 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +94 912 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 107 909 $ Poids 64 % |
| 4 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 306 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 783 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 962 283 $ Poids 63 % |
| 5 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +34 900 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 915 568 $ Poids 49 % |
| 6 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 973 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +73 741 $ · Ajust. âge −96 740 $ | 1 033 936 $ Poids 42 % |
| 7 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 155 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 091 $ Poids 29 % |
| 8 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 99 m · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 911 263 $ Poids 28 % |
| 9 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 443 m · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +91 064 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 332 158 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.