204 15E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
971 900 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 288 m² · constr. 1880 · terrain 1 088,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 600 $
Rôle antérieur 617 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243331397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
491 400 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
55057243331397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 92 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 148 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 949 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 929 449 $ Poids 81 % |
| 2 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 568 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +57 883 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 070 880 $ Poids 74 % |
| 3 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 374 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 452 988 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 646 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −52 275 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 124 991 $ Poids 72 % |
| 5 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 886 090 $ Poids 48 % |
| 6 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +41 982 $ · Ajust. âge −96 740 $ | 1 002 176 $ Poids 43 % |
| 7 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 981 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 758 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 076 758 $ Poids 40 % |
| 8 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 7 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 435 $ Poids 31 % |
| 9 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 64 m · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 887 278 $ Poids 27 % |
| 10 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +80 393 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 881 273 $ Poids 21 % |
| 11 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 568 m · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +55 537 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 296 631 $ Poids 17 % |
| 12 | 116, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 240 819 $ (1 016 $/m²) 237 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 735 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge −24 082 $ | 287 383 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.