1445 3E RUE · Richelieu
Valeur estimée
1 153 100 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 376,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 100 $
Rôle antérieur 734 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243332760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
666 700 $
Rôle antérieur
734 700 $
ID provincial
55057243332760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 96 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 636 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +129 041 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 306 308 $ Poids 52 % |
| 2 | 3177, rue Édouard-Harbec, Carignan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 718 000 $ (4 005 $/m²) 429 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie −105 923 $ · Ajust. âge −171 800 $ | 1 461 940 $ Poids 43 % |
| 3 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 425 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +269 875 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 682 930 $ Poids 23 % |
| 4 | 15, rue Lafontaine, Chambly 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (4 088 $/m²) 415,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −81 342 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 589 037 $ Poids 21 % |
| 5 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +154 678 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 035 346 $ Poids 19 % |
| 6 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 116 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 192 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 095 692 $ Poids 19 % |
| 7 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 564 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +245 366 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 258 363 $ Poids 19 % |
| 8 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 95 m · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +99 938 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 008 720 $ Poids 15 % |
| 9 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 56 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +114 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 148 $ Poids 13 % |
| 10 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +202 789 $ · Ajust. âge −67 718 $ | 1 192 005 $ Poids 12 % |
| 11 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 965 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 230 500 $ Poids 8 % |
| 12 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 564 m · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +235 419 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 476 513 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.