1305 3E RUE · Richelieu
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 164,7 m² · constr. 2021 · terrain 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 800 $
Rôle antérieur 680 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243333516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
568 800 $
Rôle antérieur
680 200 $
ID provincial
55057243333516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 82 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 254 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 943 $ Poids 96 % |
| 2 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 717 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 170 398 $ Poids 72 % |
| 3 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 477 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +31 858 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 816 426 $ Poids 70 % |
| 4 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 583 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 979 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 693 855 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 821 320 $ Poids 58 % |
| 6 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 647 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 742 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 892 742 $ Poids 57 % |
| 7 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 567 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +42 070 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 769 658 $ Poids 49 % |
| 8 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 219 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 442 352 $ Poids 49 % |
| 9 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 979 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 891 565 $ Poids 45 % |
| 10 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 509 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −60 709 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 933 540 $ Poids 44 % |
| 11 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 878 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 017 $ Poids 42 % |
| 12 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 633 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 365 001 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.