1315 3E RUE · Richelieu
Valeur estimée
807 100 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 174,9 m² · constr. 2020 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 540 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243333574700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
540 800 $
ID provincial
55057243333574700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 80 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 260 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 855 $ Poids 88 % |
| 2 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 701 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 174 796 $ Poids 71 % |
| 3 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 527 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −38 434 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 955 814 $ Poids 58 % |
| 4 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 460 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +54 268 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 838 836 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 844 110 $ Poids 56 % |
| 6 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 601 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +63 755 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 632 $ Poids 50 % |
| 7 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 989 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 911 483 $ Poids 45 % |
| 8 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 168 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −47 927 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 744 398 $ Poids 43 % |
| 9 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 471 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 730 605 $ Poids 42 % |
| 10 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 699 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −36 775 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 786 264 $ Poids 42 % |
| 11 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 207 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 453 565 $ Poids 40 % |
| 12 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 560 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +65 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 634 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.