1335 3E RUE · Richelieu
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 128,6 m² · constr. 1946 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 355 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243333710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
55057243333710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 40 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 292 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 610 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 520 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 471 159 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 555 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 454 867 $ Poids 86 % |
| 4 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 392 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 584 138 $ Poids 86 % |
| 5 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 201 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 298 649 $ Poids 82 % |
| 6 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 106 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 693 072 $ Poids 76 % |
| 7 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 595 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 649 449 $ Poids 76 % |
| 8 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 636 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 362 $ Poids 76 % |
| 9 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 450 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +48 898 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 772 $ Poids 66 % |
| 10 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 646 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 608 623 $ Poids 65 % |
| 11 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 777 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 783 158 $ Poids 64 % |
| 12 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 571 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +60 551 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 639 967 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.