225-227 12E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 167,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 346 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243334028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
55057243334028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 56 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 241 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 608 578 $ Poids 95 % |
| 2 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 839 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 158 561 $ Poids 67 % |
| 3 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 455 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 071 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 948 $ Poids 65 % |
| 4 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 604 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 689 919 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 906 $ Poids 52 % |
| 6 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 379 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −55 249 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 770 850 $ Poids 51 % |
| 7 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 764 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 462 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 775 712 $ Poids 49 % |
| 8 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 906 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 777 576 $ Poids 48 % |
| 9 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 327 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 440 120 $ Poids 46 % |
| 10 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 629 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +47 786 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 705 129 $ Poids 45 % |
| 11 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 752 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 948 $ Poids 45 % |
| 12 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 550 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −50 388 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 772 651 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.