231 12E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 131,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 389 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243334249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
55057243334249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 43 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 464 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 807 $ Poids 84 % |
| 2 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 465 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 615 345 $ Poids 78 % |
| 3 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 457 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 915 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 705 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 477 591 $ Poids 77 % |
| 5 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 579 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 591 638 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 738 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 461 267 $ Poids 76 % |
| 7 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 92 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 702 040 $ Poids 76 % |
| 8 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 296 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 303 112 $ Poids 74 % |
| 9 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 752 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 658 320 $ Poids 73 % |
| 10 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 526 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +58 172 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 046 $ Poids 58 % |
| 11 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 596 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −40 206 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 362 $ Poids 55 % |
| 12 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 917 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 793 598 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.