233 12E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 124,9 m² · constr. 1930 · terrain 978,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 308 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243334439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
55057243334439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 35 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 456 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 419 $ Poids 88 % |
| 2 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 283 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 293 646 $ Poids 87 % |
| 3 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 449 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 014 $ Poids 87 % |
| 4 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 574 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 629 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 700 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 463 948 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 732 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 447 692 $ Poids 77 % |
| 7 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 97 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 683 017 $ Poids 74 % |
| 8 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 510 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 374 $ Poids 71 % |
| 9 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 741 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 247 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 635 753 $ Poids 63 % |
| 10 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 474 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 286 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 904 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 771 453 $ Poids 60 % |
| 12 | 1233, rue Landry, Richelieu 2025-06-10 · 232 m · Vendu 575 000 $ (5 035 $/m²) 114,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 706 918 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.