233-235 11E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 160,1 m² · constr. 1952 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 371 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243335158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
55057243335158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 55 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 316 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 595 414 $ Poids 94 % |
| 2 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 388 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 486 $ Poids 77 % |
| 3 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 685 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 674 319 $ Poids 67 % |
| 4 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 940 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 155 500 $ Poids 60 % |
| 5 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 828 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 376 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 756 626 $ Poids 56 % |
| 6 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 685 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 622 $ Poids 50 % |
| 7 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 393 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 432 315 $ Poids 49 % |
| 8 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 722 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 688 896 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 663 043 $ Poids 49 % |
| 10 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 909 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 760 930 $ Poids 45 % |
| 11 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 189 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +79 081 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 778 675 $ Poids 45 % |
| 12 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 795 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +61 783 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 532 552 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.