234 12E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 98,9 m² · constr. 1974 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 337 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243335215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
55057243335215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 22 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 203 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 455 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 387 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 479 297 $ Poids 82 % |
| 3 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 163 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 676 072 $ Poids 82 % |
| 4 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 384 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 367 806 $ Poids 75 % |
| 5 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 716 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 460 371 $ Poids 73 % |
| 6 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 751 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −44 443 $ | 571 715 $ Poids 67 % |
| 7 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 553 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −34 566 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 568 933 $ Poids 66 % |
| 8 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 787 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 468 396 $ Poids 66 % |
| 9 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 772 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 487 201 $ Poids 64 % |
| 10 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 853 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −22 907 $ | 271 399 $ Poids 63 % |
| 11 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 338 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge −4 678 $ | 284 992 $ Poids 61 % |
| 12 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 772 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge −39 864 $ | 411 896 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.