240-242 12E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 136,6 m² · constr. 1947 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 321 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243335606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
55057243335606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 42 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 438 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 627 843 $ Poids 86 % |
| 2 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 507 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 482 $ Poids 77 % |
| 3 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 781 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 704 $ Poids 75 % |
| 4 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 168 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 714 812 $ Poids 74 % |
| 5 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 379 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 758 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 469 623 $ Poids 72 % |
| 6 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 753 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 486 751 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 785 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 470 381 $ Poids 71 % |
| 8 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 630 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 605 170 $ Poids 70 % |
| 9 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 316 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 309 468 $ Poids 64 % |
| 10 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 642 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 688 $ Poids 63 % |
| 11 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 333 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −46 724 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 536 841 $ Poids 55 % |
| 12 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 726 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 635 165 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.