245-247 11E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 180,5 m² · constr. 1952 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 389 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243335699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
55057243335699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 61 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 362 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 633 238 $ Poids 79 % |
| 2 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 333 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 799 894 $ Poids 69 % |
| 3 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 953 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 164 296 $ Poids 55 % |
| 4 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 484 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 796 165 $ Poids 53 % |
| 5 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 364 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −38 736 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 626 290 $ Poids 49 % |
| 6 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 708 622 $ Poids 46 % |
| 7 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 671 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +66 571 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 719 140 $ Poids 46 % |
| 8 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 618 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −32 983 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 714 709 $ Poids 45 % |
| 9 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 676 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −32 223 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 609 873 $ Poids 44 % |
| 10 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 963 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 808 757 $ Poids 44 % |
| 11 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 683 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −53 404 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 613 528 $ Poids 36 % |
| 12 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −48 169 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 767 704 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.