246 12E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 92 m² · constr. 1955 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 275 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243335906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
55057243335906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 10 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 133 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 307 903 $ Poids 83 % |
| 2 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 178 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 600 424 $ Poids 73 % |
| 3 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 394 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 423 676 $ Poids 72 % |
| 4 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 716 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 467 384 $ Poids 68 % |
| 5 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 360 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 109 $ Poids 60 % |
| 6 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 696 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 405 857 $ Poids 60 % |
| 7 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 804 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 257 965 $ Poids 59 % |
| 8 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 716 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 394 463 $ Poids 58 % |
| 9 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 418 m · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −4 678 $ | 55 003 $ Poids 55 % |
| 10 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 395 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 345 $ Poids 55 % |
| 11 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 998 $ Poids 52 % |
| 12 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 664 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 512 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.