105-109 Boulevard SWAIL · Richelieu
Valeur estimée
805 500 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 239 m² · constr. 1955 · terrain 1 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,4 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 523 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243336237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
55057243336237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 80 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 350 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 836 987 $ Poids 88 % |
| 2 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 551 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 966 379 $ Poids 87 % |
| 3 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 979 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −46 392 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 966 605 $ Poids 56 % |
| 4 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 769 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 654 $ Poids 47 % |
| 5 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 759 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −87 957 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 325 097 $ Poids 46 % |
| 6 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 414 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +57 283 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 732 359 $ Poids 45 % |
| 7 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 253 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +101 545 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 927 644 $ Poids 41 % |
| 8 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 126 029 $ Poids 39 % |
| 9 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 399 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +76 555 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 899 594 $ Poids 36 % |
| 10 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +45 983 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 848 808 $ Poids 36 % |
| 11 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 330 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +45 967 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 860 216 $ Poids 36 % |
| 12 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 533 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +73 619 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 821 310 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.