246 11E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 150,3 m² · constr. 1956 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 375 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243336424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
55057243336424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 51 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 375 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 524 $ Poids 89 % |
| 2 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 374 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 589 243 $ Poids 85 % |
| 3 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 721 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 652 788 $ Poids 70 % |
| 4 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 854 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 745 282 $ Poids 66 % |
| 5 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 244 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +52 449 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 752 043 $ Poids 58 % |
| 6 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 782 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 666 489 $ Poids 53 % |
| 7 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 586 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +63 341 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 646 512 $ Poids 52 % |
| 8 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 668 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 131 $ Poids 52 % |
| 9 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 424 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 426 521 $ Poids 51 % |
| 10 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 833 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +42 683 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 513 452 $ Poids 51 % |
| 11 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 864 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +42 470 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 496 949 $ Poids 50 % |
| 12 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 995 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 154 144 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.