250 11E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 100,1 m² · constr. 1960 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 306 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243336794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
55057243336794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 16 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 152 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 328 994 $ Poids 91 % |
| 2 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 316 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 450 684 $ Poids 84 % |
| 3 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 112 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 699 $ Poids 83 % |
| 4 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 437 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 309 $ Poids 75 % |
| 5 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 773 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 433 080 $ Poids 72 % |
| 6 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 553 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −31 194 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 680 $ Poids 70 % |
| 7 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 777 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 556 195 $ Poids 69 % |
| 8 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 813 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 823 $ Poids 67 % |
| 9 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 375 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge −26 507 $ | 264 785 $ Poids 65 % |
| 10 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 765 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 487 848 $ Poids 63 % |
| 11 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 862 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 268 990 $ Poids 62 % |
| 12 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 765 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 412 465 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.