252-256 11E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 206,4 m² · constr. 1955 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 458 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243336965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
55057243336965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 76 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 324 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 856 453 $ Poids 69 % |
| 2 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 424 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 678 851 $ Poids 63 % |
| 3 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 614 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 057 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 892 943 $ Poids 59 % |
| 4 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 720 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 086 $ Poids 58 % |
| 5 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 459 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 841 957 $ Poids 58 % |
| 6 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 584 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 761 905 $ Poids 52 % |
| 7 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 715 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 651 812 $ Poids 52 % |
| 8 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 824 932 $ Poids 45 % |
| 9 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 787 372 $ Poids 45 % |
| 10 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 382 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 806 887 $ Poids 43 % |
| 11 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 904 303 $ Poids 38 % |
| 12 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −45 467 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 046 340 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.