381-395 Boulevard RICHELIEU · Richelieu
Valeur estimée
896 500 $
Autre · 1 273 $/m² · 704,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
704,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,9 m²
Frontage
77 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
849 300 $
Rôle antérieur 738 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243337636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 000 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
738 000 $
ID provincial
55057243337636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 88 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 14e Avenue, Richelieu 2026-01-15 · 930 m · Vendu 1 000 000 $ (1 512 $/m²) 661,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 025 063 $ Poids 58 % |
| 2 | 20, rue de Richelieu, Chambly 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (5 324 $/m²) 535,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +449 888 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 014 888 $ Poids 14 % |
| 3 | 290-292, 13e avenue, Richelieu 2025-12-16 · 345 m · Vendu 1 040 000 $ (2 351 $/m²) 442,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +92 289 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 496 289 $ Poids 9 % |
| 4 | 1126A-1130, 1ère Rue, Richelieu 2024-12-13 · 370 m · Vendu 515 000 $ (1 080 $/m²) 476,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +122 943 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 788 226 $ Poids 8 % |
| 5 | 1134-1140, 1Re Rue, Richelieu 2024-05-15 · 379 m · Vendu 1 288 000 $ (2 781 $/m²) 463,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +239 260 $ · Ajust. superficie +322 000 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 720 460 $ Poids 4 % |
| 6 | 3177, rue Édouard-Harbec, Carignan 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 718 000 $ (4 005 $/m²) 429 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie +429 500 $ · Ajust. âge −171 800 $ | 1 997 363 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.