124 Boulevard SWAIL · Richelieu
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 88,4 m² · constr. 1972 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 314 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243337703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
55057243337703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 9 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 204 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 329 285 $ Poids 72 % |
| 2 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 240 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 451 406 $ Poids 65 % |
| 3 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 83 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −33 614 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 639 541 $ Poids 63 % |
| 4 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 819 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 458 288 $ Poids 60 % |
| 5 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 256 m · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −260 $ | 58 374 $ Poids 59 % |
| 6 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 295 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 477 068 $ Poids 58 % |
| 7 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 819 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 386 461 $ Poids 51 % |
| 8 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 924 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −25 602 $ | 254 412 $ Poids 47 % |
| 9 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 415 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +63 095 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 612 998 $ Poids 47 % |
| 10 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 517 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 345 748 $ Poids 45 % |
| 11 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 878 $ Poids 45 % |
| 12 | 14, rue de l'Église, Chambly 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (2 438 $/m²) 96,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 252 336 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.