450 10E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 124,5 m² · constr. 1964 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 335 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243339008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
55057243339008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 41 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 133 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 485 970 $ Poids 95 % |
| 2 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 713 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −20 270 $ | 304 019 $ Poids 73 % |
| 3 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 921 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 426 $ Poids 66 % |
| 4 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 301 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 905 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 611 972 $ Poids 64 % |
| 5 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 588 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 681 930 $ Poids 63 % |
| 6 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 849 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 250 $ Poids 59 % |
| 7 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 626 120 $ Poids 56 % |
| 8 | 1233, rue Landry, Richelieu 2025-06-10 · 608 m · Vendu 575 000 $ (5 035 $/m²) 114,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 911 $ Poids 52 % |
| 9 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 463 168 $ Poids 52 % |
| 10 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 446 917 $ Poids 51 % |
| 11 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 087 $ Poids 49 % |
| 12 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 80 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +54 202 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 514 049 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.